MILANO – Nonostante le oscillazioni il 2025 ha visto il mercato immobiliare italiano consolidare il percorso di recupero avviato nel corso del 2024, registrando volumi di investimento complessivi pari a 12,5 miliardi di euro, in crescita del 16% su base annua. Secondo le analisi di JLL, società leader nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare, questo risultato ha riportato il mercato su livelli prossimi ai massimi storici, in un contesto caratterizzato da una crescente diversificazione per asset class, strategie e profili di capitale. Il volume complessivo comprende investimenti diretti, acquisizioni di terreni e operazioni di share deal.
Decisivo il quarto trimestre, che con circa 4,1 miliardi di euro investiti si è rivelato il più attivo dell’anno, segnando il progressivo ritorno di operazioni di grandi dimensioni.
Nel corso del 2025 si è rafforzato inoltre il ruolo dei capitali internazionali, che hanno rappresentato circa il 60% dei volumi complessivi, mentre è proseguita la crescita della componente di investitori Private – tra cui UHNWI, family office e holding familiari – che hanno partecipato a circa il 20% delle operazioni, incidendo per il 17% dei volumi totali, per un controvalore superiore ai 2 miliardi di euro, circa il doppio rispetto all’anno precedente.
A caratterizzare le performance dei principali settori nel 2025 è stato senza dubbio il retail.
Questo settore si conferma protagonista del mercato immobiliare italiano nel 2025, registrando investimenti pari a circa 3,1 miliardi di euro (+20% a/a), un nuovo record assoluto per il comparto. L’anno è stato contraddistinto da operazioni di grande valore, tra cui l’acquisizione di uno dei centri commerciali prime più importanti d’Italia e di due portafogli di factory outlet, che da sole hanno rappresentato circa il 40% del volume annuale totale.
Mercato immobiliare: il 2025 recupera con una crescita del 15%. JLL Italia segna 12,5 miliardi di investimenti con il Retail a guidare la spinta
